1. Siguranță și Aspecte Juridice
Q:Cum pot fi sigur că nu pierd banii pentru teren?
A: Plata pentru cota-parte din teren nu se face către o persoană fizică, ci direct în contul de protocol al unui Notar Public din Uruguay. Acesta are rol de garant legal și nu eliberează fondurile către vânzător până când nu finalizează verificarea istoricului proprietății pe ultimii 30 de ani și se asigură că terenul este liber de orice sarcini.
Q: Pe numele cui va fi proprietatea?
A: Spre deosebire de alte țări, în Uruguay străinii au aceleași drepturi de proprietate ca și cetățenii locali. Titlul de proprietate va fi emis pe numele tău (sau al familiei tale) sub regimul de Propiedad Horizontal, oferindu-ți control deplin asupra activului tău.
Q: Ce se întâmplă dacă un membru al grupului se retrage?
A: Deoarece fiecare participant deține cota sa parte din teren (a 12-a parte) și contractul de construcție este individualizat, retragerea unui membru presupune cedarea/vânzarea cotei sale către un nou partener, proces facilitat de noi pentru a nu bloca șantierul.
2. Construcția și Managementul
Q: De ce înființăm o societate de tip Antreprenor General?
A: Pentru a elimina profitul de 30-50% pe care l-ar percepe un dezvoltator clasic. Această societate ne permite să contractăm direct echipe specializate (zidari, electricieni, instalatori) și să cumpărăm materiale la prețuri de depozit, păstrând în același timp controlul strict asupra calității europene (izolații, finisaje).
Q: Care va fi configuratia si suprafata utila a fiecaruia dintre cele 3 etaje cu apartamente?
A: Configuratia imobilului va fi definitivata de firma de arhitectura, in functie de posibilitatile tehnice si de dorintele de spatiu exprimate de viitorii rezidenti. Deocamdata, am luat in calcul ca pe fiecare etaj sa se afle cate doua apartamente cu cate un dormitor, fiecare cu o suprafata de 40 m2, un apartament cu doua dormitoare si o suprafata de 80 m2 si tot unul cu trei dormitoare, cu o suprafata utila de 120 m2. In aceasta configuratie si luand in calcul cate 30 m2 de suprafete comune, fiecare nivel ar totaliza o suprafata utila de cca. 310 m2 (suprafata balcoanelor nu este inclusa). La nivelul intregii cladiri, va exista o suprafata de 5 (P+3 + Terasa) x 310 m2 = 1.550 m2.
Q: Cine garantează calitatea lucrărilor?
A: Fiecare etapă a construcției trebuie avizată de un Diriginte de Șantier autorizat în Uruguay. Plățile către echipele de execuție se fac doar după ce acesta confirmă că normele de siguranță și standardele de calitate stabilite în proiect au fost respectate.
Q: Ce înseamnă "Finisaje High-End" în contextul Uruguay?
A: Standardul local folosește acum atat geam simplu, cat si dublu (termopan) și nu pune un accent deosebit pe izolația termică a cladirii, asa cum se intampla in Europa. Proiectul nostru include ferestre cu geam tripan, o termoizolație exterioară eficienta (polistiren expandat de 15 cm), rulouri exterioare din aluminiu actionate prin telecomnada și un sistem preinstalat destinat incalzirii in pardoseala (pompele de caldura sau centralele electrice pentru incalzirea in pardoseala nu sunt incluse in pret, insa vor putea instala la cerere. La solicitarea unanima a membrilor asociatiei de proprietari, vor putea fi instalate panouri solare (preparare apa calda menajera) si o "ferma" de panouri fotovoltaice (productie proprie de energie electrica), elemente care ridica valoarea apartamentului si-l transformă într-o locuință confortabilă tot timpul anului, la costuri reduse cu energia.
3. Costuri și Administrare
Q: Ce sunt "Gastos Comunes" și de ce sunt atât de mici la noi?
A: În Uruguay, clădirile noi au taxe lunare de $500-$800 in principal, din cauza portarilor 24/7. Noi înlocuim paza fizică cu sisteme avansate de monitorizare video și acces electronic. Singurele costuri comune vor fi cele de întreținere a grădinii, curățenie și consumabilele spațiilor comune, estimate între $150 și $400/lună, în funcție de mărimea apartamentului.
Q: Există costuri ascunse în cei spatele cifrelor prezentate?
A: Prezentarea proiectului si fundamentarea sumelor avansate au la baza discutii purtate cu persoane apropiati de sectorul imobiliar din Uruguay, reprezintand o estimare realistă (target) bazată pe prețurile actuale ale pieței din Maldonado și include: cota de teren, taxele notarialela achizitionarea terenului, construcția (inclusiv un loc de parcare acoperit, la parterul imobilului), plata dirigintelui de santier independent, precum și comisionul de management cuvenit antreprenorului general. Dat fiind gradul de incertitudine al vremurilor pe care le traim, nu este exclus ca anumite lanturi de aprovizionare sa fie afectate la un moment dat sau sa asistam la unele majorari de preturi, insa transparența modului in care vom lucra va ramane totală: fiecare factură poate fi oricand consultată on-line de catre oricare dintre beneficiari.
Q: Care este modalitatea prin care se stabileste nivelul exact al comisionului cuvenit Antreprenorului General?
A:
4. Viața și Randamentul Investiției
Q: Pot închiria apartamentul dacă nu locuiesc acolo permanent?
A: Absolut. Punta del Este/Maldonado este o zonă cu cerere uriașă de închirieri. Putem asigura administrarea completă a închirierii, generând pentru dvs. un randament pasiv într-o monedă stabilă (USD).
Q: Cat as incasa pe apartament daca l-as vinde imediat dupa intabulare?
A: Persoanele implicate in domeniul constructiior civile din Uruguay cu care am discutat au spus ca nu cunosc nicio cladire de apartamente cu dotari la nivelul acelora vizat de noi, dar ca ele cu siguranta exista (construite tot de expati europeni), doar ca probabil sunt foarte putine. Data fiind discrepanta dintre cererea mare pentru acest tip de apartamente si oferta extrem de limitata de pe piata, aprecierea a fost ca vanzarea unui asemenea apartament ar putea aduce proprietarului, in cazul apartamentelor mai mici, un pret cu cca. 50 % mai mare decat efortul investitional. In cazul apartamentelor mai mari, cu 2 si 3 dormitoare, procentul ar putea creste substantial. Totusi, asa cum in alte tari exista de decenii anumite regulamente stabilite de asociatia de proprietari, tot asa, prin intermediul unor regulamente similare, dupa cum este lesne de inteles, vanzarea unui apartament din cadrul imobilului se va putea face cu acordul asociatiei proprietarilor (probabil dupa ce vor cunoaste personal familia care ar urma sa cumpere).
5. Infrastructură și Utilități
Q: Cum este calitatea apei și a electricității în zona Maldonado?
A: Uruguay are o infrastructură modernă și stabilă. Apa furnizată de rețeaua publică (OSE) este potabilă și supusă unor controale stricte. Electricitatea (furnizată de UTE) este constantă, iar Uruguay este lider mondial în energie regenerabilă (peste 95% din matricea electrică provine din surse eoliene și solare), ceea ce garantează o stabilitate pe termen lung a rețelei.
Q: Vom avea acces la internet de mare viteză?
A: Da. Uruguay deține una dintre cele mai performante rețele de fibră optică din lume (prin operatorul de stat ANTEL). Chiar și în zonele rezidențiale mai aerisite, conexiunea este stabilă și foarte rapidă, ideală pentru cei care lucrează remote sau au nevoie de lățime de bandă pentru sisteme de monitorizare video și smart home.
Q: Cum este rezolvată problema încălzirii în timpul iernii?
A: Aceasta este marea diferență între proiectul nostru și oferta standard din Uruguay. În timp ce majoritatea apartamentelor locale folosesc aparate de aer condiționat sau radiatoare electrice (ineficiente și scumpe), noi implementăm pompe de căldură și încălzire în pardoseală. Combinate cu termoizolația exterioară și geamurile tripan, acestea asigură o temperatură constantă de 22-23°C în casă, cu un consum minim de energie, indiferent de umiditatea exterioară.
Q: Va fi posibila racordarea cladirii la gaze naturale?
A: Nu. În Uruguay, utilizarea gazului de rețea nu este răspândită în zonele rezidențiale noi din Maldonado. Totul este conceput să funcționeze 100% electric. Este o soluție mai sigură, mai ecologică și mai ușor de întreținut. Gătitul se face pe plite cu inducție, iar apa caldă este asigurată de sisteme eficiente cu acumulare sau pompe de căldură dedicate.
Q: Cum sunt gestionate deșeurile și utilitățile comune?
A: Fiecare apartament va avea contoare individuale pentru apă și electricitate, astfel încât fiecare proprietar plătește exact cât consumă. Pentru zonele comune (iluminat grădină, pompe Jacuzzi terasa, senzori de mișcare), costurile sunt incluse în acele taxe de administrare reduse pe care le-am menționat anterior. Gestionarea deșeurilor este asigurată de serviciul municipal, cu puncte de colectare modernizate.
Q: Ce dotări vor exista pentru mașini?
A: Parterul clădirii (regim P+3) este dedicat exclusiv parcării acoperite, dar nu inchise. Fiecare apartament are alocat un loc de parcare. Având în vedere tendința globală, putem prevedea infrastructura de bază pentru instalarea stațiilor de încărcare pentru mașini electrice, un avantaj major pentru valoarea viitoare a imobilului.
Mai ai și alte întrebări? Hai să programăm un apel video pentru a discuta punctual despre nevoile familiei tale.
Beyond the ordinary
This is where our journey begins. Get to know our business and what we do, and how we're committed to quality and great service. Join us as we grow and succeed together. We're glad you're here to be a part of our story.